威9国际真人-环京多县大量楼盘封停抢购热潮回落但上涨或仍延续
4月1日晚，廊坊市政府实施九条房地产调控政策，其中非当地户籍居民家庭出租汽车1套住房且购房首付款比例不高于30%最不受北京购房者注目。4月9日，廊坊限购令实施后的首个周末，京华时报派遣多路记者前往大厂、香河、燕郊三地走访找到，与通州出租汽车前抢房热潮有所不同，大厂、香河、燕郊三地购房热潮皆有所回升，大厂、香河大量楼盘封停，购房者选房范围较小。 业内人士分析，导致这种情况经常出现的原因在于，新政如何继续执行仍未落地，开发商害怕散户后，与政策相符还须要退房，将导致不必要的困难。
4月1日晚，廊坊市政府实施九条房地产调控政策，其中非当地户籍居民家庭出租汽车1套住房且购房首付款比例不高于30%最不受北京购房者注目。4月9日，廊坊限购令实施后的首个周末，京华时报派遣多路记者前往大厂、香河、燕郊三地走访找到，与通州出租汽车前抢房热潮有所不同，大厂、香河、燕郊三地购房热潮皆有所回升，大厂、香河大量楼盘封停，购房者选房范围较小。
业内人士分析，导致这种情况经常出现的原因在于，新政如何继续执行仍未落地，开发商害怕散户后，与政策相符还须要退房，将导致不必要的困难。此外，由于廊坊地区今年一季度销售业绩较好，开发商显然不意图卖房。未来廊坊地区房价仍看涨。
走访大厂多数楼盘并未散户看房者数量回升去年7月起，随着北京市政府迁往通州的消息坐实，区域楼市的转好，燕郊房价再次水涨船高，成交价均价稳住万元以上方位，而与之互为坐落的大厂也沦为北京CBD年轻人购房的绝佳自由选择。上周六，记者回到坐落于大厂的五矿万科城、孔雀城湖韵澜湾等多个楼盘展开实地走访，找到出租汽车政策实施后，未经常出现人流如织、排队供不应求等现象，看房者数量反而有所回升。
同时，在2015年一期楼盘已销售一空的情况下，较多二期楼盘都并未散户出售，明确价格也并未具体，因此造成不少购房者无现房可滚的状况经常出现。上午10点，记者驾车从国贸抵达前往大厂回族自治县，由于周末上下班人流较多，45公里的路程在不过于交通堵塞的路况下行经大约一个半小时。
坐落于京哈高速大厂出口向北3公里处的五矿万科城更为显眼。走出销售中心，未经常出现排队抢走号等现象。在沙盘前只有四五批人在参观、听得介绍。
据该售楼处涉及负责人讲解，随着出租汽车措施的实施，若非当地户籍居民家庭不能出售1套住房，首付贷款比例也将从原本的20%提升至30%。然而由于新政的具体措施目前仍未实施，因此对于二期楼盘的预售时间、价格以及涉及出租汽车规则无法作出精确回应。由于去年一期的楼盘已销售一空，这也造成来看房的顾客目前不能想到，并无法获得精确的出售信息。新楼盘预计每平方米下跌3000元随后，记者回到坐落于大厂县城北辰东街与永安路交界处的孔雀城，这里的销售人员告诉他记者，随着限购令的实施，相比于去年一期楼盘出售时，供不应求热潮有所回升。
例如，在去年房价1.1万-1.3万元/平方米出售时，显然经常出现过有持现金出售整个单元的购买方，但随着廊坊限购令的实施，非本地户口不能出售一套的容许，让炒房团的胃口也有所上升。涉及负责人也回应，目前，当地房管局在新政实施后也增大了监管力度，现在售楼处每天的接待量在30至40批之间，相比于一期热销时的人流量有所上升。销售人员说道：当然，这和二期还并未月宣传、开卖也有关系。
通过探访记者找到，目前，大厂县的新楼盘主要集中于在大厂县城、夏夹区域、潮白河区域，去年7月时销售均价大约为10000元/平方米左右，而目前据多数售楼人员讲解的情况，二期售价将最少下跌3000元/平方米，根据地理位置的有所不同价格在13000元/平方米至18000元/平方米之间平均。购房者周边设施不完善是仅次于疑虑走访中，记者在五矿万科城销售中心遇上了正在看房的蒋先生和他的妻子，他们利用周末时间来看房。今年31岁的蒋先生夫妇目前在北京市丰台区租房寄居。
他和记者在闲谈中说，目前大厂的房价还远比太高，仍具备一定的诱惑力。虽然离下班的地方还是有些近，但无论将来房子用来自己寄居还是投资转卖，他都想想实地理解一下具体情况再行做到要求。售楼处的工作人员向蒋先生讲解说道，今年10月其一期工程才交房，因此在该楼盘周边的幼儿园、餐馆、养老福利院等设施设施都还在规划建设中。
同时，据记者理解，附近的医院、学校都距离该楼盘较近。蒋先生说道，这也是他在大厂购房最犹豫不决的地方，因为不过于确认这些周边设施究竟什么时候不会建成、能完备到什么程度。
而对于在出租汽车政策下否不会波澜供不应求这一问题，蒋先生回应，还是不会根据自己的实际市场需求、多方对比后再行做到自由选择，远近、价格、设施设施都要考虑到。走访香河楼盘封盘看房团忽然中止从北京向东，由北向南依序是河北廊坊的三河、大厂和香河三个县市，由于方位更加偏南、距离通州核心区域更加近，香河的房价涨势与燕郊所在的三河不了比，也不如大厂。
不受北京市政府迁往通州影响，去年下半年起，香河房价也一路看涨。上周五隔天，记者甄选参与某网站周六的香廊线看房团。按计划，看房团将带上报名者探访富力新城、五矿万科城等五个楼盘。
但当晚记者却接到短信，由于当天项目暂停带看，本次活动中止。4月9日早晨8点，记者回到以往看房团上行的地铁大望路车站地铁站口，几名中老年人在招募看房者，但应者寥寥。
揽客的老王已年过六旬，他告诉他记者，从这个周一开始，香河很多楼盘都封盘了，关门不招待客户了，因为香河很多楼盘五证不仅有，房管局开始检查，压制这些违规行为了。追随老王，记者与另一位看房者一起乘车前往香河。到达的第一站是大运河孔雀城，三五成群的销售人员守卫各处路口，一闻有人立刻上前告知是不是看房。
展厅里，弥漫着穿着西服的售楼员，但看房者很少。售楼处销售员告诉他记者，在售的是6.3期18号、19号楼，4月7日刚散户，早已买得只剩156平方米的洋房户型，每平方米价格是12000多元。先前的楼房能无法排号、何时能放号要等上级通报。监管之下售楼处警惕看房者随后，记者回到离大运河孔雀城不远处一个国内著名开发商研发的楼盘，售楼处也是销售人员众多，看房者较少。
销售员告诉他记者，楼盘早已买了五期了，现在没房。据介绍，样板间一套82平方米户型的售价大约12000元到13000元一平米，记者想要理解另一套90平方米的户型，被必要告诉没房。这个楼盘也是无法排号。
记者注意到，看房时有看房者拿着手机照片，销售人员找到有看房者拍电影售楼处前台，两名销售员先后上前阻止，并拒绝对方移除照片，但照片者拒绝接受移除。购房者回应，以前可以拍电影，为什么现在就无法？销售人员没问。陪伴记者一起来的销售员透漏，现在房管部门正在整顿房企，楼盘都害怕坎，所以销售员不满照片。
态度热烈是记者在香河走访时对售楼员的完全一致感觉，与过去看见看房者笑脸相迎真是就是天壤之别。一名销售员坦言，目前香河地区在售的很多楼盘都是因为五证不仅有而封盘了。
按规定，楼盘封顶才能获得预售许可证，而大量楼盘都预想封顶，即便有的楼盘是著名开发商研发的。据媒体报道，廊坊涉及部门构成的督查组正在积极开展工作，截至4月8日无意14起违规销售、欺诈宣传、哄抬物价等不道德立案调查，其中香河有8起，是重灾区。
走访燕郊新盘变低二手房市场繁荣4月9日上午9点，记者驱车从通燕高速燕郊开发区出口驶进拐入城区主干道，经常出现在眼前的是一条交通堵塞长龙，这些车辆以北京牌照为主。车水马龙的街道两侧，大型商场一座接着一座，若不是不时仿佛的广告标语提醒这里是河北，很更容易让人产生置身于北京某个城区的错觉。
当天，在朝阳区一家企业工作的毕夏也在燕郊选房。这里的房价只有北京的三分之一。毕夏告诉他记者，房价是他自由选择到燕郊看房的仅次于理由。
毕夏看了几个楼盘，单价都没多达2万，二手房的价格则较低1000-2000元，按照毕夏现在的存款状况，可以在燕郊卖个三居室。前几年都说道燕郊设施很差，但都没实地看完，这次特地回到燕郊，毕夏深感燕郊只不过和北京劣没法多少，该有的生活市场需求都能符合。
反而燕郊变得更加交通堵塞。经过一上午的探访，记者和毕夏找到燕郊目前在售的新楼盘并不多，只有三五个左右。而在北京遍地开花的链家门店在燕郊的店面翻新堪称醒目，在这里，很多二手房都可以自由选择。
比起北京来说，持有人受限的购房资金，在燕郊的自由选择余地更大。毕夏总结说道。等候出租汽车细则楼盘停止排号记者与毕夏回到一家研做到环北京研发的品牌开发商的楼盘。当时，售楼处只有他一个购房人，并不像想象中那样一房难求。
售楼员显现出记者和毕夏的犹豫不决，马上上前说明说道，这里只是个待客的小门脸，确实的售楼处，必须乘专车到实地看样板间。经过一番讲解，毕夏被售楼员的一句话感动了，并要求马上去现场看房。售楼员告诉他，有一个坐落于大厂的楼盘，座落在潮白河，一旁在北京，且座落在潞城地铁车站，也是北京市政府新的办公区，另一边就是该楼盘的方位。
在交房前，一座跨度1800米的大桥就能通车。也就是说，该楼盘和北京市政府新区仅有距离1800米，而且座落在地铁6号线潞城车站。
这个方位过于有吸引力了。毕夏盘算着说道，通州单价四五万，1800米外将近2万。到了实地，该项目售楼处沙盘后排剩了人，售楼员们不时地在给看房者介绍。
经过一番讲解后，记者和毕夏追随售楼员到样板间看房。三室两卫，136平米的观潮房，精装总价260万左右。
听得了售楼员的讲解后，毕夏很是心动，他与家人非常简单合了电话后，想要马上预约。此时售楼员回答他，否在廊坊有过购房记录，在获知他在廊坊没购房记录后，售楼员做事地告诉他，待这个项目开始销售不会第一时间放通报给他。目前廊坊境内所有新房都无法预约。售楼员说道，因为廊坊早已实施出租汽车政策，这个政策和北京通州的政策类似于，就所谓本地人不能在廊坊出售一套房。
但细则要在今年五一才不会发售，所以，开发商也不肯确保订立了房就能购买。所以为了保险，开发商全部暂停预约和排号，以免再次发生纠纷。
购房者买房是刚刚须要不愿错过机会记者在专访中找到，大部分购房者对廊坊限购令实施后燕郊房价南北所持看涨的态度。看房者李玮告诉他记者，自己明年成婚打算在燕郊购房，出租汽车政策实施后，就想要房价能无法往上升点儿，却是现在房价正处于高位。
去年11月份，燕郊的房价还在一万五六，那时还在犹豫不决在北京卖还是燕郊卖，没想到才过了三四个月，燕郊就涨两万五六了。李说明，自己也曾到大厂和香河去考查过，大厂的新散户的项目不多，香河则离北京更加近一些，交通不是很便利。而燕郊，随着北京行政副中心定址通州、地铁平谷线开入了燕郊，徐尹路将要步入通车等一系列消息大大获释，在燕郊买房的优势更加显著。也正因如此，让李明又十分担忧，出租汽车实施后不会会越调就越上涨，却是这早已不是第一次了，购房对自己而言是刚刚须要，如果错失了这一轮机会，那就是知道是后悔莫及了。
廊坊地区房价非理性下跌仍不会沿袭廊坊限购令实施后一周，燕郊、大厂、香河三地未经常出现集中于的抢购潮，忽略的是多个楼盘封盘，等候政策更进一步明朗。一方面是购房者充沛的市场需求，一方面则是多个楼盘停产，购房者无房可买。
未来环京楼市南北如何，记者专访了中原地产首席分析师张大伟。他预测，在目前房地产泡沫化趋势仍并未明显改善情况下，廊坊地区房价非理性下跌仍不会沿袭。
楼盘业绩好房不恨买京华时报：廊坊实施限购令之后的首周，为何大厂、燕郊多地并未经常出现供不应求热潮，忽略很多楼盘都并未散户，购房者陷于无房可滚的境地?张大伟：导致这种情况的原因主要有两点，一是限购令究竟如何继续执行还没政策落地，因此开发商基本正处于关门的状态，这也是导致购房热潮回升的最主要原因。比如，燕郊、大厂、香河这些地区，有的归属于县级市，有的归属于乡镇，在购房者过户时，究竟要如何操作者，开发商也较为困惑。
同时，限购令中牵涉到到外地人不能卖一套房，那么究竟是河北人算数外地人，还是廊坊地区以外的人却是外地人，这个政策也没解释。因此，开发商也想要等政策，避免房子买了几套后，先前政策落地后必须退房，这也不会导致新的困难。另一个原因，廊坊实施的9条措施中，没减少土地供给的政策力度。
目前，无论是开发商还是购房者都对这个区域有很多预期。今年的第一季度，开发商销售业绩都较为好，甚至有一些楼早已提前完成了全年的销售任务。在这种情况下，开发商也不生气卖房，也想要等等再说。开发商捂盘可能性较小京华时报：此次走访中，香河219人的看房团的行程忽然临时中止，与五证不仅有否有关，还是全然的开发商捂盘呢?张大伟：这种情况很难辨别，就像之前所说，开发商的销售业绩很好，因此如果五证不仅有开发商认同想顶风作案。
但就目前情况来看，开发商主动捂盘的可能性较为小，在廊坊出租汽车政策刚刚实施的情况下，社会各界都十分注目，开发商认同也想要避避风头。目前，我们一二线城市都归属于供需关系较为紧绷的情况，廊坊地区虽然不属于北京，但却是是环京地区，因此开发商对先前卖房基本无忧虑，会主动捂盘。而从实际情况来看，廊坊出租汽车政策还并未落地，开发商销售业绩又很好，开发商都在等政策，也就变相的捂盘了。
限购令实施影响两类人群京华时报：此次廊坊限购令的实施，究竟不会带给哪些影响，否能确实地起着诱导炒房的起到?张大伟：影响人群主要是两种，一种是有投资市场需求的人群，另一种是刚刚须要人群。如果是刚刚须要、业主的购房者，在北京工作来廊坊买房，认同不是想要卖多套，一套住房几乎可以符合购房者的市场需求。
而对于当地人来说，出售多少套房不受限制，因此对当地的刚须要、自寄居家庭来说，也影响并不大。而对于有投资市场需求的人来说，此次实施的出租汽车政策，规定非户籍家庭出租汽车一套，但对购房者的社保年限没做到约束，因此出租汽车力度影响也较小。在一些有投资市场需求的购房者影响下，还可通过亲戚朋友代买、真为假离婚等办法取得更加多购房机会。
此外，从房地产金融方面来说，燕郊等地的购房者投资市场需求占到比多达50%，这种情况下，各种金融产品在燕郊售楼处都被较多用于。投资市场需求调度短期抹黑造成目前的市场环境早已非理性。导致廊坊地区楼市上涨的主要原因，就是2015年8月北京通州实施最严苛出租汽车后，很多资金外溢，北京周边楼市开始热炒。但当时，廊坊的几个区县并未同时实施约束性政策，造成不少有投资市场需求的购房者集中于买房，使得价格上涨。
廊坊等地房价下跌仍不会沿袭京华时报：为何廊坊地区一定要实施限购令，否有适当?张大伟：去年，燕郊住房市场的看涨预期之后反感，这促成房价经常出现之后下跌的态势，部分项目售价早已多达2万元每平米、部分房源价格甚至多达2.5万，均价也低约1.6万，同比涨幅多达100%。以2015年报价10600的悦榕湾为事例，目前价格早已多达2万。即使燕郊房价早已到了2万，但因为通州无房可买的影响下，仍有不少购房者来出售，因此，廊坊实施新政的确有适当。
不仅是燕郊，香河、武邑、大厂等地的价格皆早已从一年前的6000上下，下跌到目前的1.2万-1.5万左右。过去一年，可以说道河北四地的市场涨幅多达了深圳。京华时报：在新政还没有落地的情况下，廊坊地区未来房价否还不会下跌?张大伟：虽然新政条文很多，但实质上，基本落地继续执行影响都并不大。
目前燕郊的价格甚至早已多达了房山、大兴靠地铁的区域。对于目前这个市场来说，房地产的之后泡沫化趋势不会沿袭。特别是在超发信贷的影响下，资金没更佳的投资渠道，造成廊坊等地房价非理性下跌不会沿袭。在2015年上半年之前，投资廊坊的投资者来说，目前的收益早已较高。
未来，还包括天津武清、河北涿州等地，有可能因为目前的价格比较较低，而受到投资者注目。刚刚须要家庭可考虑到北京购房京华时报：对于目前想在廊坊地区，或者环京地区买房的刚须要人群，有什么建议?张大伟：自由选择去廊坊地区买房的购房者，大多数是现阶段没经济能力在北京买房的人群。实质上，廊坊等地的房价目前早已很高了，甚至一些地区早已多达北京的价格了。在廊坊实施限购令的情况下，房价又较为低，如果能拒绝接受单价2万平方米的价格，不如自由选择在北京购房。
比如，大兴、房山、顺义等区域都有单价在2万多的房源。
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